Costes de construcción de una Casa Pasiva: Claves para la Eficiencia

Costes por m² de una Casa Pasiva: Análisis Detallado y Claves para la Eficiencia

Construir una casa pasiva representa una inversión estratégica en sostenibilidad, eficiencia energética y confort. Aunque los costes iniciales son superiores a los de una vivienda convencional, los beneficios a largo plazo en ahorro energético y bienestar justifican esta elección.

Cuando se considera la construcción de una casa pasiva, uno de los factores más relevantes es el análisis de los costes asociados. El coste base para este tipo de vivienda suele partir de 1.900 €/m², una inversión que refleja la calidad, sostenibilidad y eficiencia energética que caracterizan al estándar Passivhaus. Sin embargo, es esencial desglosar estos costes dela construcción para entender cómo cada elemento contribuye al resultado final y optimizar el presupuesto disponible.

La planificación financiera es un paso crucial en cualquier proyecto de construcción, y más aún en el caso de una casa pasiva, donde el objetivo es alcanzar un equilibrio entre el confort, el ahorro energético y la sostenibilidad. Valorar el escenario objetivo de costes desde el inicio permite tomar decisiones informadas sobre los materiales, sistemas e instalaciones a emplear. Además, un análisis detallado ayuda a prever los beneficios a largo plazo, como el ahorro en consumo energético y el bajo mantenimiento, que compensan la inversión inicial.

En este artículo, se examinan los elementos fundamentales que influyen en el coste de una casa pasiva, desde la optimización de la envolvente térmica hasta las instalaciones necesarias para cumplir con los estrictos requisitos del estándar. Este enfoque permite a los futuros propietarios entender las variables que afectan al presupuesto y cómo priorizarlas para maximizar el rendimiento de su inversión.

A continuación, se presenta un desglose de los costes aproximados por m², destacando los elementos clave y las instalaciones necesarias:

1️⃣ Coste Total Aproximado

• Construcción Base: desde 1.800 €/m², dependiendo de la escala, calidad de los materiales y el diseño.
• Casa Pasiva (optimizando eficiencia y sostenibilidad): a partir de 1.900 €/m², considerando las especificaciones necesarias para cumplir con el estándar Passivhaus y en función de la escala y las calidades.

2️⃣ Envolvente Térmica Optimizada

La envolvente es crucial para reducir las pérdidas energéticas:

• Aislamiento de Alta Eficiencia: 60-90 €/m², con materiales como fibra de madera o celulosa.
• Ventanas de Triple Acristalamiento: 400-600 €/m², dependiendo del marco (madera, PVC, aluminio).
• Eliminación de Puentes Térmicos: 5-15 €/m² adicionales para un diseño eficiente.

3️⃣ Sistema de Ventilación con Recuperación de Calor (VMC)

El sistema VMC asegura aire limpio y reduce el consumo energético:

• Unidad VMC: 2.500-6.000 €, según la capacidad.
• Conductos e Instalación: 20-40 €/m².

4️⃣ Hermeticidad del Edificio

Una correcta hermeticidad es esencial para cumplir con los requisitos Passivhaus:

• Cintas y Membranas Herméticas: 10-20 €/m².
• Pruebas de Hermeticidad (Blower Door Test): 300-600 € por ensayo.

5️⃣ Sistemas de Energía Renovable

Las casas pasivas suelen integrar fuentes de energía limpia:

• Paneles Fotovoltaicos: 1.200-1.800 €/kWp instalado.
• Bomba de Calor: 8.000-12.000 €, según la configuración.
• Calefacción por Suelo Radiante: 40-60 €/m².

6️⃣ Materiales Sostenibles y Acabados de Calidad

El uso de materiales naturales y acabados de alta calidad puede incrementar el coste, pero aporta sostenibilidad y confort:

• Madera Certificada: 50-100 €/m² para revestimientos y estructuras.
• Pinturas y Acabados Ecológicos: 5-15 €/m² adicionales.

Para hacer un estudio completo se requiere el estudio de costes iniciales y retorno de la inversión de la construcción passivhaus en comparación con una construcción tradicional. Ver artículo: Costes iniciales y retorno de inversión de una vivienda Passivhaus en comparación con una vivienda tradicional

Ahorro a Largo Plazo

El consumo energético de una casa pasiva es hasta un 90% menor que el de una vivienda convencional, lo que permite amortizar la inversión inicial en menos de 10 años.

En Arquitectos DMDV confiamos en la sostenibilidad como modelo de construcción de futuro. Si tenéis cualquier consulta no dudéis en contactar con nosotros, será un placer ayudaros.